KİRA HUKUKU

Kira hukuku; taşınmaz mülkiyetinin kullanım hakkının devrini, kiralayan ve kiracı arasındaki hak ve yükümlülükleri düzenleyen, toplumsal ve ekonomik hayatı doğrudan etkileyen bir hukuk dalıdır. Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde şekillenen kira ilişkileri, tarafların yasal haklarının sınırlarını net bir şekilde çizmektedir. Ofisimiz; mülk sahiplerinin ve kiracıların yasal haklarının korunması, sözleşme süreçlerinin doğru yönetilmesi ve taraflar arasında doğabilecek ihtilafların hızlı şekilde çözüme kavuşturulması amacıyla profesyonel avukatlık ve danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

Gerek sulh hukuk mahkemeleri gerekse icra müdürlükleri nezdinde yürüttüğümüz başlıca kira hukuku süreçleri şunlardır:

Sözleşme Yönetimi ve Önleyici Hukuk Hizmetleri

    • Kira Sözleşmelerinin Tanzimi: Konut ve çatılı işyeri kiraları başta olmak üzere, taşınmazın niteliğine uygun, ileride doğabilecek uyuşmazlıkları önleyici mahiyette özel ve teknik kira sözleşmelerinin hazırlanması.

    • Sözleşme Analizi ve Hukuki Mütalaa: Mevcut veya imzalanma aşamasında olan kira sözleşmelerinin, yasal mevzuat ve Yargıtay içtihatları ışığında incelenerek risk analizlerinin yapılması ve taraflara yazılı/sözlü hukuki mütalaa verilmesi.

Tahliye Davaları ve Sözleşmenin Feshi Süreçleri

    • Sözleşmeye Aykırılık ve Tahliye: Kiralanan taşınmazın sözleşme hükümlerine, yasal yükümlülüklere veya komşuluk hukukuna aykırı şekilde kullanılması durumunda idari/hukuki ihtarname süreçlerinin yürütülmesi; aykırılığın giderilmemesi halinde sözleşmenin feshi ve tahliye davalarının açılması.

    • Tahliye Taahhütnamesi İhtilafları: Kiracının taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı taahhüt ettiği “Tahliye Taahhütnamelerinin” yasal geçerlilik unsurlarının denetlenmesi; geçerli taahhüde rağmen mülkün boşaltılmaması halinde yasal süreler içinde icra takibi veya tahliye davası yollarının işletilmesi.

Kira Bedelinin Belirlenmesi ve Finansal Davalar

    • Kira Tespit Davaları: Kira sözleşmesinde artış oranının belirlenmemiş olması, tarafların yeni dönem kira bedelinde uzlaşamaması veya sözleşme süresinin yasal 5 yıllık sınırı aşması halinde; taşınmazın durumu, emsal rayiç bedeller ve hakkaniyet oranları dikkate alınarak kira bedelinin hakim tarafından yeniden belirlenmesi amacıyla kira tespit davalarının yürütülmesi.

    • Kira Alacaklarının ve Borçlarının Tahsili: Ödenmeyen kira bedellerinin veya yan giderlerin (aidat vb.) bulunması durumunda, birikmiş alacakların tahsili ve taşınmazın tahliyesi amacıyla icra müdürlükleri vasıtasıyla “tahliye talepli icra takipleri” (Örnek 13) başlatılması ve sürecin mahkeme boyutunun neticelendirilmesi.